央行9月30日宣佈房貸認定新標準,經過十一長假之後,各家銀行都在緊急制訂房貸細則。昨天,招商銀行明確表示,10月8日起開始執行房貸新政,工行、農行、中行、建行、中信、興業等其他銀行均表示正在研究制訂實施細則。銀行人士表示,從發文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。
  招行單撥額度支持房貸
  9月30日,央行宣佈房貸認定新標準:擁有1套住房並已結清貸款的家庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
  昨天,有消息稱,農行即日起開始執行房貸新政,首套房首付30%,利率9.5折;房貸還清再購房,首付按30%,具體利率視情況而定。但記者隨後向農行求證時,農行表示該消息不實,目前該行還在制訂細則。農行一家支行網點客戶經理稱,目前還沒有收到通知,但現在申請了之後,等到通知正式發下來,就能按照新政審批了。
  此外,工行稱將認真貫徹執行房貸新政。中行、建行尚在制訂細則中。興業、中信等銀行均表示,有關實施細則,正在研究制訂中。
  昨日僅有招行明確表示“開始執行新政”。招行稱,央行房貸新政出台後,招行單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需求,並根據房地產市場的發展適時調增房貸額度,並從10月8日起開始執行新政,但具體房貸細則和首套房利率定價,各地分行還需等待總行另行通知,將根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。
  預期一周內出台細則
  “從央行發文再到實施有一定的時間差,而且這是一個很複雜的過程,所以實施新政還需要時間。”銀行人士表示。
  京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,預計一周之內銀行會出台相應細則,下周分支行會接到總行的通知。吳昊表示,銀行目前有互相觀望的心態,都希望看看別的銀行是怎麼執行的,按照什麼利率,吳昊預計,五大行將先於股份制銀行和城商行出台細則。
  中原地產首席分析師張大偉提醒,在各地細則未落地的情況下,購房者需要謹慎,雖然央行已經發佈文件,但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方,購房者不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免政策後續並未如想象中力度鬆綁,出現無法貸款的違約情況。
  7折房貸銀行“虧錢”
  在這次新政中,央行再次重申,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。
  2010年房地產調控之後,7折房貸基本消失。 隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域,7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為9.5折優惠。
  張大偉分析,7折利率折扣不可能,資金價格依然處於高位。本次央行文件中,提及最低7折的首套房貸款下限,但這並非新政,只是常規性的條款內容,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大,這種情況下,不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。
  吳昊也預計,7折貸款利率出現的可能性比較小,因為銀行若對首套房貸打7折,會出現存貸利率倒掛,銀行房貸出現虧錢。但若出現7折首套房貸利率,也是針對少數優質客戶,這類客戶有大額存款或有大額理財,大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。
  新京報記者 蘇曼麗
  ■ 樓市反應
  房產中介十一“帶看量”大增
  新政出台,但由於各地沒有細則出台,國慶樓市購房人咨詢量增加,持幣觀望的多,但出手的少。
  據中原地產市場研究部統計數據顯示,國慶7天,北京新房住宅網簽538套,二手房住宅網簽56套,合計簽約594套,同比下滑38.95%。中原地產首席分析師張大偉表示,由於網簽數據具有滯後性,十一黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況。
  望京一位中介門店經理告訴記者,9月30日新政出台當天晚上公司即組織學習新政,新政對於換房的改善型需求是一個重大利好,國慶7天咨詢的客戶明顯比平時增多,但由於銀行要10月8日才上班,具體政策怎麼執行大家還都在觀望。
  鏈家地產市場研究部數據顯示,從新增客源情況看,十一假期期間,鏈家地產門店日均新增客源量較9月份增加25.3%,從假期期間的經紀人帶看情況來看,假期前三天帶看量相對較少,但從第四天開始帶看量持續大幅增加,假期日平均帶看量較9月份增加41.5%。
  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,央行、銀監會“9.30”通知對於已經經過近一年調整的宏觀樓市來說是重大利好,但是通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行,購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。未來一段時間,這一短期的觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。
  北京中原地產首席分析師張大偉認為,9月份北京二手房成交站穩9000套,整體市場價格跌幅已經接近停止。隨著市場信心的恢復,未來成交量的輕微上漲,房價下調的空間愈加收窄。
  新京報記者 袁曉瀾
  ■ 股市反應
  地產股井噴 多個股漲停
  新京報訊 (記者白金坤)10月8日A股迎來長假後開門紅,房地產板塊成為領漲先鋒,整個地產股涌現井噴行情,板塊整體上漲2.01%,其中豐華股份、南通科技、美好集團、華遠地產、天保基建強勢漲停。
  市場人士認為,地產股的上漲主要與央行國慶節前夜鬆綁房貸有關。央行放鬆首套房認定標準,托市意願強烈,為樓市註入一劑強心針,將會帶來樓市短期需求的回升,並降低房地產開發投資增速放緩對於經濟帶來的衝擊。
  中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為,房地產的下行趨勢已經形成,央行的救市政策僅能延緩房價的繼續下跌並不能改變趨勢。但是房地產的刺激政策將會對A股市場構成利好,改善基本面下滑的預期。
  安信證券房地產行業分析師萬知、何益臻認為,地產股將會提前反映該政策,預計本輪行情將有20%的空間。儘管行業底部越來越清晰,但增長乏力,轉型仍然是未來行業主旋律,可繼續看好轉型的地產企業。
  ■ 政策動向
  三亞否認取消限購
  新京報訊 (記者袁曉瀾)“三亞擬於十一期間取消限購”的傳言並未成真,10月7日,三亞住建局明確表示:三亞仍在按照國家分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。目前,僅北上廣深三亞5市仍執行限購政策。
  據瞭解,作為旅游城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。據中新社的報道,三亞市住建部門負責人向媒體表示,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施限購政策,促進了房地產業的理性發展,儘管在經濟增長速度上作出了犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。  (原標題:招行率先執行房貸新政)
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